Zweifamilienhaus im Dornröschenschlaf in beliebter Lage, Dortmund-Süd

Objektbeschreibung:
Ruhig gelegene und verklinkerte Zweifamilien-Doppelhaushälfte auf pflegeleichtem Grundstück in Dortmund-Berghofen. Ein ganz kleiner Teil der ruhig gelegenen Doppelhaushälfte mit etwa ca. 50 qm ist aus dem Ursprungsbaujahr von 1902. Der Neubau ist sodann im Jahre 1990 erfolgt.
Bei dieser Gelegenheit wurde der Ursprungsbau komplett mitsaniert, so dass man sagen kann, dass außer der Grundmauer der beiden Räume, soweit alles andere aus dem Jahre 1990 ist. Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte ist in massiver Bauweise erbaut worden und bietet 2 Wohnungen, ein Büro und eine Doppelgarage.
Genutzt wurde es aber bisher als Einfamilienhaus mit Büroeinheit. Die Wohnfläche einschließlich Spitzboden liegen bei rund 160 m², das Büro hat ca. 40m² und die Garage ca. 20m². Elektrik, Wasserleitung, Heizung, Dach und Fenster sind allesamt aus dem Jahr 1990. Das Haus befindet sich auf einem etwa rechteckigem Grundstück mit ca. 10m Frontbreite und ca. 40m Grundstückstiefe.

Der 200m² große Garten ist nach Neugestaltung insbesondere für Familien mit Kindern und / oder für Tierliebhaber interessant.

Der Eigentümer hat das Haus schön länger freigezogen, jedoch befinden sich noch einige private Gegenstände und Unterlagen im Haus, die aber zeitnah ausgeräumt werden. Auf Wunsch können 2 Einbauküchen mit übernommen werden. Anschließend könnte vom neuen Erwerber direkt mit der Renovierung begonnen werden.
Der Renovierungsstau für diese Immobilie wurde auf ca. 40.000 € beziffert.
(Malerarbeiten, Oberböden, Kleinreparaturen, Gartengestaltung)

Hier haben Sie die Möglichkeit ein bereits freigezogenes Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Da sich noch private Gegenstände in dem Haus befinden, werden keine Innenraumfotos veröffentlicht.

Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr gefragter Sackgassen – Lage des Dortmunder Südens / in Dortmund Berghofen. Durch die verkehrsgünstige Lage ist eine hervorragende Anbindung an das BAB Netz mittels der B236 gegeben. Fußläufig erreichbar sind verschiedene Buslinien, die eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV gewähren. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls fußläufig im Ortskern, sowie Schulen und Kindergärten. Der Phoenixsee ist in nur 5 Autominuten erreicht.

Grundstücksfläche: ca. 400m²
Wohn-& Nutzfläche: ca. 220m²
Käuferprovision: 5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 123,6 kWh/(m2·a)
Die Energieausweis wird Ihnen bei Besichtigung übergeben.

Haben ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie mich an!

Ich stehe Ihnen persönlich zur Verfügung
Maurizio Sabatasso 0176 21 31 5076

Auf Anfrage lasse ich Ihnen gerne ein Exposè zukommen.

Gerne helfe ich Ihnen bei der Immobilienfinanzierung.

Wenn Sie auch mal selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bin ich der richtige Partner für Sie! Sprechen Sie mich gerne auch hierzu unverbindlich an.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Sabatasso Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Sabatasso Immobilien für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer, als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitte ich schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot erteilen.