Kapitalanlage Paket, Eigentumswohnung mit Ladenlokal auf Hauptstrasse! Schnäppchen!!

Vermietete 2 Zimmer–Wohnung zentralgelegen am Körner Hellweg mit dazugehörendem Ladenlokal!

Lagebeschreibung:

Dortmund-Körne. Das Ladenlokal liegt in zentraler Lage auf dem Körner Hellweg. Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss zur A40 und B54 sind innerhalb kürzester Zeit mit dem PkW erreichbar. Mit der Straßenbahn sind Sie in ca. 8 min in der Stadt.

Objektbeschreibung:

Diese ruhig, gelegene Eigentumswohnung befindet sich auf der Hofseite eines Mehrfamilienhauses. Da der jetzige Mieter der Wohnung sogleich auch Mieter des Ladenlokals ist, ist eine Durchgangstür zum Ladenlokal eingebaut worden. 

 Bodenbeläge:

 – gefliesste Böden und teilweise Laminat in der Wohnung

Küchen- und Badausstattung:

Das Bad der Wohnung verfügt über eine Dusche und ist weiss gefliesst. Beide Einheiten sind an einen Mieter vermietet. Für die Wohnung werden 325€ kalt zzgl. NK gezahlt, für das Ladenlokal 650€ zzgl NK

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Käuferprovision: 5,95% € incl. MWSt.

Provisionshinweis: Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages.

Ausstattung:

Geräumig aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

Hier können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen !

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein Stellplatz.

Zum Ladenlokal gehört ebenfalls ein Stellplatz.

Daten

Wohnung:                                                                           Ladenlokal:

Zimmer: 2                                                                  Verkaufs-& Nutzfläche: ca. 100m²

Wohnfläche: ca. 45 m²                                               Objektzustand: gepflegt

Objektzustand: gepflegt                                             vermietet: ja

Vermietet: ja                                                               Gasheizung

Heizungsart: Gasheizung                                           Stellplatz: ja                                                          

Verfügbar ab: sofort

Stellplatz: ja

Das Ladenlokal ist seit 25 Jahren lückenlos vermietet. Der Vertrag des jetzigen Mieters läuft noch 4 Jahre. Eine Verlängerung auf 10 Jahre ist vom jetzigen Mieter gewünscht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Wunsch des Mieters keine Fotos vom Ladenlokal veröffentlichen.

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie: Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Sabatasso Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Sabatasso Immobilien für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.