Wohn-& Geschäftshaus in Top-Lage Do-Brechten für das 12-Fache

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn-& Geschäftshaus wurde 1966 in Massivbauweise auf einem 680 m² großen Grundstück erbaut.

Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 465 m² Nutz- & Wohnfläche, die sich in folgende Einheiten aufteilen:

Nutzfläche:

Ladenlokal EG 	ca. 181 m² zzgl 45 m² Lagerfläche
Arztpraxis 1.OG	ca. 126 m² mit Balkon und Lagerfläche

Wohnfläche:

Wohnung 1.OG	ca. 54 m² mit Balkon
Wohnung 2.OG 	ca. 42 m²
Wohnung 2.OG	ca. 62 m²

Der Garten im Innenhof läd zum entspannen ein. Zwei Garagen, vier Stellplätze und ein Kellergeschoss gehören ebenfalls zum Objekt.

 
Alle Einheiten bis auf die Arztpraxis sind aktuell entmietet, um dem neuen Käufer neue Gestaltungsmöglichkeiten bzw. auch Selbstnutzung offen zu lassen.
Gerne übernehmen wir auch auf Wunsch die Neuvermietung.


Jahres-Soll-Mieten:

Ladenlokal 	 	1850€ (Soll-Kaltmiete)
Arzt 			1000€ (Ist -Kaltmiete)
Wohnung 1.OG	450€	(Soll-Kaltmiete)
Wohnung 2.OG	340€	(Soll-Kaltmiete)
Wohnung 2.OG	430€	(Soll-Kaltmiete)
Garagen (2 Stück) 90€	(Soll-Kaltmiete)
Stellplätze(4 Stk)175€	(Soll-Kaltmiete)

Modernisierungen seit 2002:
- Ergänzungen von Wandläufen im Treppenhaus
- Balkoninstandsetzung (Wohnung OG)
- Instandsetzung des Vordaches
- Austausch von drei Gasthermen
- Wärmedämmung der Wohnungen im Dachgeschoss
- Erneuerung von Dachfenstern
- Erneuerung der Balkontür im OG links
- Aufteilung eines weiteren Kellerraumes
- Heizkörperinstallation im Kellerraumes
- Einbau eines Schachtes mit Sinkkasten und Tauchpumpe 
- Platierung von Teilen der Zuwegung zum Gebäude

Das Gebäude ist als 2 geschossiger Massivbau errichtet worden. Die Innenwände sind gemauert. Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken ausgebildet.

Lage

Das Haus befindet sich sehr zentral in Dortmund-Brechten. In wenigen Minuten erreichen Sie fussläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine nur wenige Meter entfernte Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel bringt Sie in wenigen Minuten in Dortmunder Innenstadt oder auch nach Lünen-Brambauer. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B236 und führt Sie in alle Himmelsrichtgungen. Hinter dem Haus läd eine wunderschöne Grünlandschaft zu Spaziergängen und Erholung ein.