Mehrfamilienhaus in guter Lage, vollvermietet als Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential!

Solides Wohn-/ & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und erstklassiker Infrstruktur

Objektbeschreibung:

Hierbei handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1964 und 1995 in Massivbauweise gebaut wurde. 1995 erfolgte der Neubau bzw. Anbau, der die rechte Seite des Gebäudes darstellt. Die Liegenschaft befindet sich durch sein junges Baujahr in einem sehr gutem Allgemeinzustand. Das Objekt ist vollunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Fassade und Satteldach sind komplett wärmegedämmt, was sich anhand der guten Werte im Energieausweis widerspiegelt. Zum Objekt gehören neben 8 Wohnungen und 3 Gewerbe- einheiten, zwei Garagen und ein Parkplatz mit zehn Stellpätzen.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 35m² – 78,56m². Die Gewerbeflächen sind aufgeteilt in 78,32m² Gaststätte, 58,02m² Pizzeria und 303,49m² ehemalige Videothek (leerstehend). Dieses Ladenlokal war bisher 20 Jahre lang als eine Einheit an einen Mieter vermietet, ist aber auch ohne großen Aufwand in zwei Einheiten teilbar.

Mit dem Ausbau (Vorarbeiten) des Dachgeschosses wurde bereits begonnen. Dieses bietet Potenzial für mindestens 2 weiteren Wohneinheiten.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im gehobenen Dortmunder Stadtteil. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln die Dortmunder Innenstadt. Ebenso sind Sie nur wenige Autominuten entfernt zur B236, B1, A1 und A2.

Sonstiges:
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
Maurizio Sabatasso: 0176 21 31 50 76

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé zukommen.
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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Sabatasso Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Sabatasso Immobilien für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Käuferprovision: 5,95 %

Daten:
Kaufpreis: 950.000,00 €

Vermietbare Gesamtfläche: ca. 934m²:
Wohnfläche: ca. 494 m² + Gewerbefläche ca. 440 m²

Grundstücksgröße: 867m²

Ausstattung: Gaszentralheizung, voll unterkellert, Dach gedämmt, zehn Stellplätze, zwei Garagen, guter baulicher Gesamtzustand, Kunststofffenster mit Doppelfachverglasung und Schallschutz, Fassadendämmung, teilweise Balkone, neue Wasserleitungen

Objektzustand: gepflegt