Wohn-& Geschäftshaus in einer Dortmunder TOP Lage, vollvermietet als Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential!

Repräsentatives Wohn-/ & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial, sehr guter Infrstruktur und vor allem erstklassiker Lage!

Objektbeschreibung:

Dieses 16 Parteien Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage Dortmunds, direkt am Westfalenpark. Es ist sowohl optisch, als auch technisch in einem sehr guten, repräsentativem Gesamtzustand.

Das vier geschossige Gebäude ist 1964 errichtet und fortlaufend umfangreich renoviert, sowie modernisiert worden. Es ist vollständig vermietet und steht einer vielfältigen Nutzung mit großem Entwicklungspotenzial zur Verfügung.

Das Wohn-& Geschäftshaus ist in 12 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Diese Immobilie eignet sich ideal zur reinen Geldanlage. Das Objekt verfügt über insgesamt 1250,32 m² vermietbare Fläche. Durch den weiteren Ausbau des Dachgeschosses kann zusätzlich an Wohnfläche gewonnen werden. Zur Zeit hat jeder Mieter neben einem eigenen Kellerraum, auch eine eigene Dachgeschoss Partielle als Stauraum zur Verfügung. Weiterhin befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschinen Anschlüssen und einer vom Eigentümer gestellten Waschmaschine.

 Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, die bis auf drei Parteien in Richtung Westfalenpark ausgerichtet sind. Eine Erdgeschosspartei verfügt über eine Balkonterrasse mit eigenem Garten. In den Wohnungen wurden neue Bäder eingebaut. Das Treppenhaus ist erst 2015 modernisiert worden, inklusive einer neuen Briefkastenanlage im Jahr 2016

Geheizt wird in diesem Objekt mit Gas. Das Gewerbe wurde erst 2016 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gastherme, die einmal jährlich gewartet werden. Die Fenster sind alle neu. Die Fassade wurde teils neu verputzt, sowie gestrichen. Das Dach wurde 2012 komplett saniert. Die Balkone sind erst kürzlich saniert worden.

 Der Eigentümer hat seit Erwerb der Immobilie keine Mühe und Kosten gescheut und kontinuirlich investiert und modernisiert. Allein für den Zeitraum 2007-2017 belaufen sich die investierten Renovierungs- & Modernisierungskosten auf ca. 250.000€. Eine Aufstellung der Instandhaltungskosten über diesen Zeit liegt vor.

Der Eigentümer legt sehr viel Wert darauf, dass es keine hohe Fluktuation im Haus gibt, daher sind die Mieten für diese Lage sehr moderat (Durchschnittsmiete liegt bei ca. 7,10 €/m², Gewerbe Durchschnittsmiete liegt bei ca. 3,41 €/m²).

Die jährliche Netto-IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit ca. EUR 74.000- zuzüglich Nebenkosten.

Alle Mieter zahlen pünktlich. Mietrückstände gibt es keine. Mietminderungen oder Mietstreitigkeiten gibt es ebenfalls nicht.

Die Mieterstruktur im Haus ist sehr gut. Alle Mieter sind berufstätig und vom Eigentümer selbst auserwählt. Einen Leerstand gab es in den letzten Jahren keinen! Bei Neuvermietungen melden sich ca. zwischen 50-100 Mietinteressenten pro Wohnung.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen Dortmunds. Der Westfalenpark als Naherholungsgebiet ist in 3 min., sowie den Phoenixsee in 10 min. fussläufig erreicht. In wenigen Minuten erreichen Sie ebenfalls die Dortmunder Innenstadt. Die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Die U-Bahn Station Karl-Liebknecht-Strasse und Märkischestrasse sind nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung durch die B1, B236 ist ideal. Das Wohnumfeld ist für Jung und Alt sehr interessant, hier will man wohnen.

Sonstiges:

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
Maurizio Sabatasso: 0176 21 31 50 76
Auf Anfrage lassen ich Ihnen gern ein ausführliches Exposé zukommen.
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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Sabatasso Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Sabatasso Immobilien für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Courtage von 5,95% inkl. MwSt ist vom Käufer zu tragen und mit Unterzeichnung des Kaufvertrages durch Verkäufer und Käufer verdient und zahlbar an Sabatasso Immobilien.

Käuferprovision: 5,95 %

Daten:
Kaufpreis: 1.450.000,00 €

Vermietbare Gesamtfläche: ca.1250,32m²:

Grundstücksgröße: 1358m²

Ausstattung: Gasheizung, voll unterkellert, Dach 2012 neu, neue Fenster, Balkone saniert, Fassade neu, Treppenhaus renoviert, Bäder renoviert, drei Garagen

Objektzustand: Repräsentativ